A falta de material de construção está a condicionar o avanço das obras de reabilitação, que recomeçaram há dois meses, no largo do Kinaxixi, depois da assinatura de um memorando entre o Governo Provincial de Luanda (GPL) e o Banco Angolano de Investimentos (BAI). O acordo prevê a requalificação urbana do largo (incluindo a reinstalação da estátua da rainha Njinga Mbandi) e das vias circundantes, sendo que a obra foi entregue à construtora Griner. O prazo inicial, que indicava um período de seis meses com inauguração prevista a 11 de Novembro, está em risco de não ser cumprido.

"As obras estão a andar lentamente devido à falta de material. Quando essa questão estiver resolvida, o visual desta zona da cidade pode mudar em apenas 15 dias", afirmou um dos trabalhadores, que preferiu o anonimato, sem avançar datas concretas para o término da empreitada, que vai permitir retomar o antigo tráfego automóvel naquela zona histórica da capital.

O responsável detalhou ainda que, "por enquanto, a responsabilidade da Griner consiste apenas na reposição do largo do Kinaxixi, da antiga circulação rodoviária e da estátua da rainha Njinga Mbandi".

A 29 de Abril, quando foi anunciado o acordo entre o GPL e o BAI, a comunicação social divulgou que as obras incluíam também a construção de um anfiteatro ao ar livre, instalações sanitárias, percursos pedonais, intervenções ao nível do paisagismo e mobiliário urbano e ainda um parque de estacionamento subterrâneo com cinco pisos.

O Expansão apurou que o projecto arquitectónico e de engenharia ainda não está totalmente fechado e que esta situação pode originar alterações no tipo de intervenção que vai ser realizada naquela zona da capital do País.

No dia da assinatura do memorando entre o GPL e o BAI, o governador de Luanda, Manuel Homem, garantiu "apoio absoluto" para a criação das condições logísticas necessárias, tendo na altura reconhecido que este é um projecto aguardado pelos cidadãos.

Uma longa história

O acordo entre o BAI e o GPL visa apenas a requalificação urbana do largo do Kinaxixi e das vias circundantes e não apresenta, por enquanto, qualquer solução para a conclusão das três torres imobiliárias, que começaram a ser construídas no final da década de 2010. A construção da vertente imobiliária está paralisada há vários anos, realidade que levanta sérios questionamentos sobre a viabilidade económica daquele investimento.

O próprio BAI é o financiador e promotor do projecto, que foi idealizado durante um período de forte expansão económica pela empresa Kinaxixi Empreendimentos Imobiliários (ligada ao empresário Minoru Dondu e outros investidores), que tem vindo a acumular uma elevada dívida junto daquela instituição bancária.

Neste momento, até pelo alto padrão do projecto e devido à estagnação económica, não existem muitas soluções viáveis para salvar as três torres, que já derrubaram o famoso prédio da Cuca e preparam-se para ajudar a demolir o vizinho prédio da Mirui, entretanto desabitado.

Segundo apurou o Expansão, uma das hipóteses em estudo passa pela intervenção do BAI, que pode assumir a gestão do projecto na totalidade para que seja possível terminar o projecto e desenhar uma estratégia de rentabilização dos imóveis, bem como dos espaços comerciais previstos e, desta forma, recuperar pelo menos parte do crédito malparado.

Em Fevereiro de 2023, o director da Kinaxixi Empreendimentos Imobiliários, Luciano Dizik, avançou ao Expansão que para concluir os trabalhos eram necessários mais 500 milhões USD, um valor bastante elevado. E disse também que, quando o projecto estivesse concluído, o custo total do investimento poderia chegar aos 1.000 milhões USD.

Leia o artigo integral na edição 782 do Expansão, de sexta-feira, dia 28 de Junho de 2024, em papel ou versão digital com pagamento em kwanzas. Saiba mais aqui)